つなぎ融資ってなんですか？2019.6.11

ローンの一種と思ってください。
通常住宅ローンは担保となる家が完成してから融資が行われます。

建売と呼ばれる既に完成している建物を購入する場合は
引き渡しのタイミングで融資を実行してもらい
購入代金を支払えばよいので問題はありませんが

注文住宅を建てる場合は建築費用を「分割」で支払うことになります。
金額は住宅会社によって異なりますが

一般的に
・着工時
・上棟時
・完成時
の3回に分けて契約金額の3分の1ずつお支払いする場合が多い様です。

例えば建物代金が2100万円の場合
「着工時」「上棟時」にそれぞれ700万円ずつ、
計1400万円を建築期間中に支払わなければなりませんが
住宅ローンの融資は完成時まで実行することはできません。

ではその1400万円の支払いはどうやって行うのか？
これだけの金額を自己資金で支払えるという方は
ほとんどいらっしゃいません。

そこで登場するのが『つなぎ融資』です。
『つなぎ融資』を利用すれば着工時や上棟時に必要な
中間金を一時的に用立てることができます。

つなぎ融資の借り入れは建物が完成し
住宅ローンが実行されたらその融資金で返済するので
あくまで「つなぎ」として利用するかたちです。
（このつなぎ融資は土地購入の段階から利用可能です）

 

このつなぎ融資を利用する際は
別途利息や手数料、印紙代などが発生しますのでご注意ください。

またつなぎ融資の利用中は利息の支払いのみが発生し
元金の支払いはありませんが、
つなぎ融資の利息は住宅ローンと比較して利率が高い場合が多く

建築期間中、毎月数千円～数万円の支払いが発生するので
事前にしっかりと確認しておくことが重要です。

アレッタで定期開催している家づくりセミナーでは
さらに詳しく『つなぎ融資』や『住宅ローン』について
ご説明させていただいております。
ご興味のある方はぜひご参加ください。

 

【例】
土地1200万円・建物2100万円で購入した場合

●土地購入時…1200万円のつなぎ融資
↓
（1200万円分の利息支払い：月々数千円～数万円）
↓
●着工時…700万円のつなぎ融資
↓
（1900万円分の利息支払い：月々数万円）
↓
●上棟時…700万円のつなぎ融資
↓
（2600万円分の利息支払い：月々数万円）
↓
●完成…住宅ローンの融資実行され、つなぎ融資分は返済。