アレッタ姫路

Aletta 株式会社アレッタ

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カテゴリー: Q&A

土地からの購入を考えていますが気を付けることはありますか?2019.6.17

一番気を付けなければいけないことは土地を買うタイミングです。

姫路で注文住宅を建てる場合、
半数以上の方が土地から購入されていますが
多くの方が「土地を買うタイミング」で家づくりを失敗されています。

「ローン特約期間」をご存じでしょうか?

この期間内に住宅ローンの「ローン審査」を受けて、
土地代金を支払うことになるのですが
通常1.5~2カ月程と、とても短い期間であることが多いです。

その間に「住宅会社選び」、「間取り決め」、
「建築請負契約」、「ローン審査手続き」など、
たくさんのことを決めなければならず、

「検討する時間がなかった」
「期間が短くこだわりを叶えることができなかった」
「急いで決めてしまったため予算オーバーしてしまった」

と後悔されてしまう方が多いそうです。

そうならないために、
土地は“購入までの準備”をして“一番最後に買う”ことを意識してみてください。

ハウスメーカーや工務店に土地探しを頼むときも、
まずは家や予算の相談をしっかりしてから最後に探してもらうと
短い期間で希望の土地を見つけやすいので参考にしてみてくださいね。

施主様の「アレッタを選んだ理由」が知りたい2019.6.11

ご契約時に施主様にご記入いただくアンケートより
『アレッタを選んだ理由』を
いくつか掲載させていただきます。

 

■標準仕様がよく思っている家が建てられそうだと思ったから

■担当者のサポートが素晴らしかった

■私(奥様)はデザイン重視、主人はスペック重視でしたが、その両方が納得できるものだったので決めました。

■モデルハウスも実際の家も違いがあまり無く、安心して任せられると思った

■自然素材を使っているところ。扉などがすべて可愛い。

■契約前のプレゼンテーションに感動した

■おしゃれだったから

■テラスが魅力的だった

■モデルハウスを見た時「これや!」と思った(←1番多い理由です。笑)

つなぎ融資ってなんですか?2019.6.11

ローンの一種と思ってください。
通常住宅ローンは担保となる家が完成してから融資が行われます。

建売と呼ばれる既に完成している建物を購入する場合は
引き渡しのタイミングで融資を実行してもらい
購入代金を支払えばよいので問題はありませんが

注文住宅を建てる場合は建築費用を「分割」で支払うことになります。
金額は住宅会社によって異なりますが

一般的に
・着工時
・上棟時
・完成時
の3回に分けて契約金額の3分の1ずつお支払いする場合が多い様です。

例えば建物代金が2100万円の場合
「着工時」「上棟時」にそれぞれ700万円ずつ、
計1400万円を建築期間中に支払わなければなりませんが
住宅ローンの融資は完成時まで実行することはできません

ではその1400万円の支払いはどうやって行うのか?
これだけの金額を自己資金で支払えるという方は
ほとんどいらっしゃいません。

そこで登場するのが『つなぎ融資』です。
『つなぎ融資』を利用すれば着工時や上棟時に必要な
中間金を一時的に用立てることができます。

つなぎ融資の借り入れは建物が完成し
住宅ローンが実行されたらその融資金で返済するので
あくまで「つなぎ」として利用するかたちです。
(このつなぎ融資は土地購入の段階から利用可能です)

 

このつなぎ融資を利用する際は
別途利息や手数料、印紙代などが発生しますのでご注意ください。

またつなぎ融資の利用中は利息の支払いのみが発生
元金の支払いはありませんが、
つなぎ融資の利息は住宅ローンと比較して利率が高い場合が多く

建築期間中、毎月数千円~数万円の支払いが発生するので
事前にしっかりと確認しておくことが重要です。

アレッタで定期開催している家づくりセミナーでは
さらに詳しく『つなぎ融資』や『住宅ローン』について
ご説明させていただいております。
ご興味のある方はぜひご参加ください。

 

【例】
土地1200万円・建物2100万円で購入した場合

土地購入時1200万円のつなぎ融資

(1200万円分の利息支払い:月々数千円~数万円)

着工時700万円のつなぎ融資

(1900万円分の利息支払い:月々数万円)

上棟時700万円のつなぎ融資

(2600万円分の利息支払い:月々数万円)

完成…住宅ローンの融資実行され、つなぎ融資分は返済

プランをつくるのにお金はかかりますか?2019.6.7

プランをおつくりする場合
有料の「プランニング申し込み」(20万円)
が必要となります。

しかし、間取りも金額もどうなるか分からないのに
20万円という大きなお金を払うのは不安ですよね。

 

そのため、アレッタでは家の金額を
坪数ごとに定めた「定額制」にしており
坪数さえ変わらなければ土地が変わったり
間取りが変わったとしても
金額が大きく変わらない仕組みになっています。

 

アレッタを気に入ってくださったお客様には
まずは安心して家づくりをすすめられる総予算を一緒に決め
ご予算とご希望に合わせた仮のプランをご提案させていただいており、
その坪数と仕様、価格にご納得いただけましたら
「プランニング申し込み」にお進みいただいています。

詳しくはスタッフまでお尋ねください。

自然素材の家のメンテナンスについて教えてください。2019.6.7

無垢の木のフローリングは
自然に湿気を吸収・放出することができるため、
長年使用していても腐ってくることはありません。
また年を重ねるごとに艶を増しアンティークになっていくので
特にメンテナンスは必要もないのですが
1年に1回程度、自然由来のオイル(ワックス)を
塗っていただくとより美しく経年変化していきます。

 

塗り壁もひび割れしにくい材を使っており
壁紙のように剥がれてくることもないので
特にメンテナンスは必要ありません。
万が一汚れやキズが入った場合でも
ご自身でタッチアップしていただくことができます。

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